Отзывы о ЖК A. Residence

Нашла проект в портфолио Цимайло и Ляшенко, стало интересно посмотреть проект вживую. Окна шикарные конечно, да и расположение прям потрясающее. Очень люблю эту часть Замоскворечья. Сам комплекс тоже понравился, особенно со стороны двора

Купили апартамент недавно, сейчас много общаемся с управляющей компанией по разным бытовым вопросам. Пока всё нормально: отвечают быстро, помогают разобраться. Посмотрим, как будет дальше, но по первому впечатлению могу сказать, что всё хорошо.

Люблю Балчуг за воду, старые улицы и тишину. Хорошо, что здесь сделали не башню, а такой красивый, гармоничный и более камерный проект

Невероятно эстетично лаконично! Видовых вариантов нет, но ценность в тишине на Балчуге.

Экспертный обзор ЖК А-Резиденс (A-Residence) 📍 Садовническая ул., 82, остров Балчуг Как агент по новостройкам Москвы с экспертизой в сегменте премиальной недвижимости, я отношу ЖК А-Резиденс к числу камерных и атмосферных проектов в историческом центре. Объект уже введён в эксплуатацию, поэтому вы покупаете не обещания, а готовый продукт. Остров Балчуг: локация с характером Комплекс расположен на уникальном острове Балчуг, который появился в XVIII веке после строительства Водоотводного канала. Это место дышит историей: когда-то здесь были царские сады, где выращивали фрукты к императорскому столу. Советский период превратил Балчуг из купеческого района в престижный жилой квартал для советской номенклатуры, сохранив при этом некоторые исторические постройки и добавив новые, отражающие дух эпохи. Сегодня это место переродилось в тихую гавань в центре мегаполиса: Садовническая набережная, сталинские высотки на горизонте, Водоотводный канал у порога. При этом до метро «Павелецкая» — 11–13 минут пешком. Архитектура: скульптурный модернизм от Цимайло Ляшенко Авторский почерк бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» здесь читается сразу. Пять клубных особняков переменной этажности (5–9 этажей) объединены единой стилистикой, но каждый обладает индивидуальной геометрией окон с фасетированными гранями и глубокими откосами. Главная архитектурная находка — фасады из натурального юрского мрамора в сочетании с деталями из анодированного алюминия. Это хай-тек в его самом элегантном проявлении: строгие линии, минимализм, но без холодности. Проект органично вписывается в исторический контекст Замоскворечья, не пытаясь перекричать соседние здания. Апартаменты коммерческого типа: что это значит? Важный нюанс: это апартаменты коммерческого типа, а не квартиры. Покупатель получает все преимущества локации и качества, но есть особенности: Плюсы: · Цена за метр ниже, чем у квартир в этом же районе — от 1,1 до 1,5 млн руб., от 2млн за метр в пентхаусах. · Свободная планировка и предчистовая отделка white box — никаких ограничений по перепланировке · Формально это нежилой фонд, что даёт гибкость в использовании. Минусы: · Отсутствие постоянной регистрации — это ключевое ограничение для многих покупателей · Некоторые банки дают более высокие ставки по ипотеке на апартаменты · Ряд социальных льгот и привилегий для жилого фонда недоступен Для кого это решение: для тех, кому прописка не принципиальна, а важны локация, качество и приватность. Виды, террасы и камерность Всего в комплексе 181 апартамент площадью от 50 до 280 м². Распроданность — около 70%, что говорит о высоком спросе. Важно: панорамный вид на воду открывается далеко не из всех окон — только из апартаментов, выходящих на Водоотводный канал. Это стоит уточнять при выборе конкретного лота. Жемчужина проекта — 9 пентхаусов площадью 200–280 м² с высотой потолков до 4 метров, дровяными каминами и просторными открытыми террасами. Именно здесь вы получаете настоящую городскую резиденцию с видом на исторический центр. На первых этажах — собственная коммерческие помещения. Еще не все они заселены арендаторами, но уже есть несколько кафе. Внутренний двор — закрытый, с двором-садом. Подземный паркинг на 230 машин. Это отличный показатель машиномест для центра города. --- Ценовой ориентир Стоимость квадратного метра в А-Резиденс стартует от 1,1–1,3 млн рублей. Пентхаусы — от 2 млн руб./м². Минимальная цена апартамента — около 60 млн рублей. --- Резюме эксперта А-Резиденс — это выбор для тех, кто понимает разницу между квадратными метрами и образом жизни. Камерность, приватность, архитектурное качество и островная тишина в центре Москвы — главные активы этого проекта. Но решение должно быть осознанным: апартаментный статус и ограниченный панорамный вид требуют внимательного выбора конкретного лота. Богуславская Яна, агент по новостройкам Москвы с экспертизой в премиальном сегменте.

Получили ключи, пока больше занимаемся организационными вещами и привыкаем к комплексу. Первое впечатление хорошее! Внутри тише, чем ожидаешь от такой локации. Нравится, что дом не огромный, нет ощущения постоянного потока людей. Из бытового...заезд и окружение сначала требуют привыкания, но для центра Москвы это ожидаемо.

Бедные дольщики, говорят самый безграмотный застройщик в Москве. Не понятно куда смотрит Правительство Москвы… Собянин так и не смог справиться с долгостроями и обманутыми дольщиками.

Смотрели, думаем, не совсем поняли и изучили локацию еще. Да и сам комплекс надо еще изучить. Территория была открыта, ни охранника. Дворик подзапущен, что насторожило еще, не увидели рабочих совсем...

Красивый жк !

Работаю в сфере недвижимости, видела многое по Москве. Комплекс привлекает в том числе своим контингентом, знаю людей которые здесь купили апартаменты. В A residence есть все что нужно для спокойной и комфортной жизни в самом сердце столицы. Если бы у меня была необходимая сумма, я бы взяла апартаменты тут.

Так почему тут кто-то ставит 4 звезды? Цимайло и Ляшенко только 5 звезд! Проект построен еще до всей истории с проблемами иностранных материалов. Это означает, что все сделано дорого, как запланировано и без экономии. Сейчас в 2024 году получился удачный законченный проект по достойной цене. Время идет, Москва меняется, но появляются такие современные, стильные здания, которые и формируют теперь исторический центр столицы. Думаю спрос будет превышать предложение, учитывая что большинство апартаментов уже продано.

Расположение потрясающее. Центр города, наверное 1.5 от Кремля. Близость метрополитена, хорошая транспортная развязка, двустороннее движение по улице , это не мало важно при выезде на садовое кольцо. К сожалению это комплекс апартаментов, а хочется квартиру :-(. Про цены , думаю учитывая расположение цены взрослые.

В А-резиденс вариантов для покупки остается все меньше, а я расскажу почему. Во-первых, локация - вне конкуренции. Отмечу, что застройщику удалось то, что редко удаётся сделать другим: исключительное тихое и приватное пространство в самом центре Москвы. Во-вторых, цена. По моему опыту, стоимость за квадрат невысокая для такого предложения. В-третьих, комплекс особняков уже готов и скоро будет сдаваться. В-четвертых, уникальная архитектура проекта и внутренней закрытой территории с хвойными аллеями. Мрамор и алюминий, геометрия и минимализм. Здесь правда не к чему придраться: есть собственный паркинг и большая зона ритейла. В апартаментах высокие потолки и панорамные окна, даже в некоторых ванных комнатах, на верхних этажах расположены пентхаусы с выводами под камины. В данном жилом комплексе множество плюсов и я с уверенностью предлагаю его своим состоятельным клиентам.

Здесь мне кажется на вкус и цвет, мне визуально комплекс нравится. Несмотря на его необычный вид, дома очень даже гармонично вписались в существующую застройку по соседству. Архитекторы проекта ЦЛП, это можно сказать лучшее архитектурное бюро в Москве, много дорогих премиальных ЖК созданы ими. Реально А-Резиденс еще один крутой проект в их портфолио. Со своей изюминкой, как в плане внешнего вида, так и организации придомовой территории внутри. Единственно что отмечу, как по мне не хватает большого парка так чтобы рядом. Но зато есть много красивых мест для прогулок в шаговой доступности. Ну и набережные конечно же. Стоимость кв.м: официальных цен пока не презентовали, но мне кажется будут от 700 тыс. рублей и выше, учитывая расположение и класс комплекса.

Это новый комплекс, впечатляет.

Комплексно

Приятные фактурные дома с большими окнами и интересными фасадами, думаю получатся добротные апарты. Интересно, какие цены выкатят на старте, и какие варианты отделки есть. Почему-то на сайте не нашел информацию.

Удалось ненадолго проникнуть на территорию, пока охрана не развернула. Что могу сказать, реализация 5 баллов. Видно что работали над проектом небезызвестные Цимайло и Ляшенко, актуальная архитектура для этого места, получилось на мой взгляд красиво. Особенно понравился ландшафтный дизайн. Кое-где в окнах видно что шторы висят, но ЖК еще не сдан, поэтому откуда они там - вопрос интересный. В целом, мне зашло.

Консультировал клиента по покупке апартаментов. В данный момент проект достраивают, видимых проблем нет. Дома статусные, с хорошими планировками и видами. Есть планировки пентхаусы с террасой. В общем могу сказать что и сам бы взял здесь апартаменты, если бы были деньги на такой далеко не бюджетный вариант.

Странное решение, жк во дворе бизнес центра, прям окна в окна