ЖК A. Residence

Нашла проект в портфолио Цимайло и Ляшенко, стало интересно посмотреть проект вживую. Окна шикарные конечно, да и расположение прям потрясающее. Очень люблю эту часть Замоскворечья. Сам комплекс тоже понравился, особенно со стороны двора

Купили апартамент недавно, сейчас много общаемся с управляющей компанией по разным бытовым вопросам. Пока всё нормально: отвечают быстро, помогают разобраться. Посмотрим, как будет дальше, но по первому впечатлению могу сказать, что всё хорошо.

Люблю Балчуг за воду, старые улицы и тишину. Хорошо, что здесь сделали не башню, а такой красивый, гармоничный и более камерный проект

Невероятно эстетично лаконично! Видовых вариантов нет, но ценность в тишине на Балчуге.

Экспертный обзор ЖК А-Резиденс (A-Residence) 📍 Садовническая ул., 82, остров Балчуг Как агент по новостройкам Москвы с экспертизой в сегменте премиальной недвижимости, я отношу ЖК А-Резиденс к числу камерных и атмосферных проектов в историческом центре. Объект уже введён в эксплуатацию, поэтому вы покупаете не обещания, а готовый продукт. Остров Балчуг: локация с характером Комплекс расположен на уникальном острове Балчуг, который появился в XVIII веке после строительства Водоотводного канала. Это место дышит историей: когда-то здесь были царские сады, где выращивали фрукты к императорскому столу. Советский период превратил Балчуг из купеческого района в престижный жилой квартал для советской номенклатуры, сохранив при этом некоторые исторические постройки и добавив новые, отражающие дух эпохи. Сегодня это место переродилось в тихую гавань в центре мегаполиса: Садовническая набережная, сталинские высотки на горизонте, Водоотводный канал у порога. При этом до метро «Павелецкая» — 11–13 минут пешком. Архитектура: скульптурный модернизм от Цимайло Ляшенко Авторский почерк бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» здесь читается сразу. Пять клубных особняков переменной этажности (5–9 этажей) объединены единой стилистикой, но каждый обладает индивидуальной геометрией окон с фасетированными гранями и глубокими откосами. Главная архитектурная находка — фасады из натурального юрского мрамора в сочетании с деталями из анодированного алюминия. Это хай-тек в его самом элегантном проявлении: строгие линии, минимализм, но без холодности. Проект органично вписывается в исторический контекст Замоскворечья, не пытаясь перекричать соседние здания. Апартаменты коммерческого типа: что это значит? Важный нюанс: это апартаменты коммерческого типа, а не квартиры. Покупатель получает все преимущества локации и качества, но есть особенности: Плюсы: · Цена за метр ниже, чем у квартир в этом же районе — от 1,1 до 1,5 млн руб., от 2млн за метр в пентхаусах. · Свободная планировка и предчистовая отделка white box — никаких ограничений по перепланировке · Формально это нежилой фонд, что даёт гибкость в использовании. Минусы: · Отсутствие постоянной регистрации — это ключевое ограничение для многих покупателей · Некоторые банки дают более высокие ставки по ипотеке на апартаменты · Ряд социальных льгот и привилегий для жилого фонда недоступен Для кого это решение: для тех, кому прописка не принципиальна, а важны локация, качество и приватность. Виды, террасы и камерность Всего в комплексе 181 апартамент площадью от 50 до 280 м². Распроданность — около 70%, что говорит о высоком спросе. Важно: панорамный вид на воду открывается далеко не из всех окон — только из апартаментов, выходящих на Водоотводный канал. Это стоит уточнять при выборе конкретного лота. Жемчужина проекта — 9 пентхаусов площадью 200–280 м² с высотой потолков до 4 метров, дровяными каминами и просторными открытыми террасами. Именно здесь вы получаете настоящую городскую резиденцию с видом на исторический центр. На первых этажах — собственная коммерческие помещения. Еще не все они заселены арендаторами, но уже есть несколько кафе. Внутренний двор — закрытый, с двором-садом. Подземный паркинг на 230 машин. Это отличный показатель машиномест для центра города. --- Ценовой ориентир Стоимость квадратного метра в А-Резиденс стартует от 1,1–1,3 млн рублей. Пентхаусы — от 2 млн руб./м². Минимальная цена апартамента — около 60 млн рублей. --- Резюме эксперта А-Резиденс — это выбор для тех, кто понимает разницу между квадратными метрами и образом жизни. Камерность, приватность, архитектурное качество и островная тишина в центре Москвы — главные активы этого проекта. Но решение должно быть осознанным: апартаментный статус и ограниченный панорамный вид требуют внимательного выбора конкретного лота. Богуславская Яна, агент по новостройкам Москвы с экспертизой в премиальном сегменте.

Получили ключи, пока больше занимаемся организационными вещами и привыкаем к комплексу. Первое впечатление хорошее! Внутри тише, чем ожидаешь от такой локации. Нравится, что дом не огромный, нет ощущения постоянного потока людей. Из бытового...заезд и окружение сначала требуют привыкания, но для центра Москвы это ожидаемо.

Бедные дольщики, говорят самый безграмотный застройщик в Москве. Не понятно куда смотрит Правительство Москвы… Собянин так и не смог справиться с долгостроями и обманутыми дольщиками.

Смотрели, думаем, не совсем поняли и изучили локацию еще. Да и сам комплекс надо еще изучить. Территория была открыта, ни охранника. Дворик подзапущен, что насторожило еще, не увидели рабочих совсем...

Красивый жк !

Работаю в сфере недвижимости, видела многое по Москве. Комплекс привлекает в том числе своим контингентом, знаю людей которые здесь купили апартаменты. В A residence есть все что нужно для спокойной и комфортной жизни в самом сердце столицы. Если бы у меня была необходимая сумма, я бы взяла апартаменты тут.