Даниил Марфин
10 октября 2026 г.
Снимали квартиру в этом ЖК дважды- есть что рассказать. Первый раз жили здесь в 2021 году, второй — с 2025 по 2026 год. За это время накопилось достаточно впечатлений. Из плюсов: рядом школа и детский сад, на въезде в ЖК есть Ozon, Wildberries, «Пятёрочка» и Fix Price. На территории хорошие детские площадки и большие парковки. Место для машины найти обычно можно, хоть несколько автомобилей ставь. До железнодорожной станции пешком 15–20 минут. Ещё один плюс — индивидуальное газовое отопление. Стало холодно — включил котёл и греешься, не нужно ждать начала отопительного сезона. Теперь к минусам. На фасадах некоторых домов установлены камеры видеонаблюдения. Когда на парковке произошло ДТП и виновник скрылся с места происшествия, получить записи не удалось. УК заявила, что камеры ЖК не принадлежат, хотя установлены они качественно и выглядят как часть инфраструктуры, предусмотренной застройщиком. В итоге никакой помощи с записями получить не удалось. С управляющими компаниями тоже всё весело. В ЖК их несколько. Зимой 2026 года снега было очень много, но территорию убирали в лучшем случае четыре раза за всю зиму. Жалобы и обращения через «Добродел» особо не помогали. В итоге жители сами чистили парковки, а некоторые после этого выставляли конусы и самовольно занимали очищенные места. УК на такое закрывает глаза. Ещё одна неприятная особенность — регулярные отключения электричества, причём чаще всего по выходным. Иногда свет пропадал на несколько дней. Сидеть без электричества в квартире, мягко говоря, удовольствие сомнительное, особенно когда непонятно, когда его снова включат. И самое интересное: газовый котёл тоже зависит от электричества. Нет света — нет горячей воды и отопления, несмотря на то, что отопление газовое. Зимой это отдельная «прелесть»: сидишь в остывающей квартире и ждёшь, когда наконец дадут электричество. Теперь о самих квартирах. Нам дважды посчастливилось снимать квартиры на четвёртом этаже. Лестница в подъезде сделана так, что каждый подъём — полноценная тренировка. Можно и похудеть, и спину сорвать. В квартирах с ремонтом от застройщика есть серьёзные вопросы к электрике. В обеих квартирах дважды отгорала нулевая шина в электрощитке. До пожара, к счастью, не дошло, но ситуация явно ненормальная. В квартиру заведена только холодная вода (ХВС), качество которой оставляет желать лучшего. Насос в газовом котле из-за этого, по нашему опыту, приходилось менять примерно раз в полгода. С сантехникой тоже проблемы: смесители и унитазы либо изначально сомнительного качества, либо быстро выходят из строя. Иногда смеситель начинает выть так, будто на кухне трактор заводят. Отдельный разговор — вентиляция. Судя по нашим квартирам на последнем этаже, через вентиляцию слышно практически всё: дождь, ветер и другие звуки с улицы. Складывается ощущение, что живёшь не в квартире, а на улице. Зимой санузел превращается в морозильник, поэтому вентиляционную решётку приходилось заклеивать скотчем примерно на 70%. Со звукоизоляцией тоже всё не очень: слышимость в квартире ниже среднего, но на балконе её можно считать нулевой. Такое ощущение, что сосед разговаривает не у себя на балконе, а стоит рядом с тобой. Приватности практически никакой. С ремонтом тоже не всё хорошо. Ламинат может вспучиться даже после пары лёгких протираний влажной тряпкой. Качество отделки оставляет желать лучшего. По коммуналке у нас выходило примерно 2 500–3 000 рублей в месяц в тёплый период и 4 000–5 000 рублей зимой. В эту сумму входили газ, электричество и холодная вода. Интернет оба раза подключали от «МегаФона». Скорость зависела от конкретного дома и составляла примерно 150–500 Мбит/с. С интернетом периодически возникали проблемы. Отдельно раздражает ситуация с VPN: складывается впечатление, что «МегаФон» определяет момент его включения и режет скорость практически до нуля. Иногда интернет вообще пропадал на несколько дней. Специалистов приходилось ждать по несколько дней. Судя по нашему опыту, многое зависело от того, насколько настойчиво вы вместе с соседями будете обращаться в поддержку. Иногда за эти неисправности удавалось выбить скидку на тариф. И ещё совет: если собираетесь подключать интернет, лучше сразу приобрести собственное оборудование, а не брать его в аренду у «МегаФона». Если решите отказаться от аренды, придётся потратить немало времени, чтобы найти подходящий филиал, в который можно вернуть оборудование. Перед въездом в ЖК постоянно пробки, в которых легко потерять 15–20 минут. Причём это ещё не все проблемы с транспортом. Утром и вечером вызвать Яндекс Такси практически нереально: цены высокие, а большинство водителей отказываются ехать в этот ЖК. На железнодорожной станции стоят местные таксисты, стоимость поездки до ЖК — 200–500 рублей. Для выгула собак есть специальное поле, что можно отнести к плюсам. Но возле мусорных площадок водятся крысы и тараканы. ЖК пытается с ними бороться, однако проблема периодически возвращается. Учитывая, что комплекс фактически находится среди полей, полностью избавиться от этой напасти, судя по всему, непросто. Отдельно хочется отметить соседей. С ними нам всегда везло: люди отличные, неконфликтные, в трудной ситуации всегда готовы помочь. Даже когда устраивали праздники в квартире, никто не жаловался, хотя и мы старались сильно не наглеть и уважать окружающих. В этом плане никаких проблем за всё время проживания не было. В итоге плюсы есть, но для нас минусов оказалось гораздо больше. Проблемы с уборкой территории, управляющими компаниями, качеством ремонта, электрикой, сантехникой и вентиляцией, регулярные отключения электричества, постоянные пробки и сложности с вызовом такси в конечном итоге перевесили все преимущества. После всего пережитого мы благополучно съехали и ни о чём не жалеем. Вместе с квартирой оставили позади все эти проблемы и вечно стоящее Дмитровское шоссе.