ЖК гостиничный комплекс «VERA»

Приобрел у данного застройщика апартаменты в 2023 году. Сдачу, на тот момент, обещали весной 2024 года. Отель запустился в ноябре 2025 года. Результат - недополученная прибыль на вложенные деньги, когда ставки по депозитам были под 20% годовых! На сегодня управляющая компания от застройщика генерирует убытки даже в летний сезон. Более того, в одностороннем порядке, приписали долг 953 тысячи, якобы за запуск отеля, без всяких юридических оснований. Думаю, у инвесторов на других объектах данного застройщика будут те же «приключения».

Купили два номера в 2023 году у этого застройщика в Сочи, в другом комплексе. До сих пор до конца не завершили все этапы ремонта. Отель работает в убыток. Хотя бы собрали всех собственников номеров и нормально объяснили ситуацию, что происходит, показали, куда уходят доходы. Вместо этого начали строить другой объект.

К сожалению, наш опыт покупки у этого застройщика оказался совсем не таким, как мы ожидали, хотя изначально всё выглядело очень красиво и перспективно. Покупка была в 2021 году. Объект должны были сдать ещё в 2022 г, но фактически его сдали только в конце 2025-го — и то с большим количеством недоделок. Покупали по пред договору. Когда подошло время заключать основной ДКП, условия со стороны застройщика изменились. До сих пор не можем заключить договор на тех условиях, на которых изначально приобретали объект. Всё это время ведём переписку и пытаемся решить вопрос. Отдельная история — ремонт и мебель. Без нашего согласия и участия многое было изменено, причём, в худшую сторону. То, за что мы изначально платили и что выбирали, в итоге оказалось совсем не тем, что обещали при покупке. Также нам пытаются навязать договор управления на крайне невыгодных условиях. Поэтому, несмотря на то что сами проекты выглядят очень красиво и на старте всё производило хорошее впечатление, мой личный опыт заставляет очень серьёзно задуматься, прежде чем снова иметь дело с этим застройщиком. Если вы только собираетесь покупать у них недвижимость — очень советую внимательно изучить все документы, условия и обязательства сторон и хорошо подумать, готовы ли вы к подобным рискам.

В марте 2022 года я приобрел номер в строящемся отеле (договор номер 1516 от 2 марта 2022 года) в городе Сочи. Отель находился в высокой степени готовности: шла внутренняя отделка, но несмотря на это, строительство затянулось - 2 года работы просто не велись. И это не из-за внешних причин, а просто компаньоны застройщика выясняли отношения между собой, судились проще говоря. При покупке, которая тогда казалась беспроигрышным вариантом, мне и другим покупателям был навязан кабальный договор управления, не подписав который невозможно было купить объект. В итоге отель открылся в ноябре 2025 года, но компенсацию за задержку на 3 года никому из собственников не выплатили. При покупке продавец обещал пассивный доход от 3.500.000 рублей в год, но до настоящего времени не выплачено ни рубля, и это при том, что отель с июля 2026 года загружен на 90%, работают рестораны и СПА, в отеле проводятся официальные мероприятия, съезды, проводятся выставки и тд. Все получают зарплату и прибыль, кроме собственников. Кроме того, у меня появился долг в 953.000 рублей (и у всех собственников тоже), за якобы "запуск отеля", разумеется эта сумма до этого нигде не оговаривалась и взята с потолка. При обращении в УК в ответ слышишь хамство или отписки, на контакт не идут, а долг растет с каждым месяцем. А увеличение долгов грозит потерей собственности! В общем, парадокс: отель успешно работает, но долги собственников растут. С 2025 года я сужусь с застройщиком и планирую подавать в суд на УК, которую естественно организовал тот же застройщик. Застройщик - тот же, что и в этом комплексе, который представлен. Подумайте, прежде чем вкладывать деньги в этот проект.

Даже не знаю с чего начать-:( мы покупали у этого застройщика номера в другом отеле. И все бы хорошо, но купили мы их в 2021 году должны были сдать в 22, а сдали и то с кучей недоделок в конце 2025 года, покупали по пред договору, но когда пришла пора заключать дкп то условия изменили и мы до сих пор не можем заключить договор по старым условиям все перепиской занимаемся, ремонт и мебель изменили без нашего участия в худшую сторону, что хочу сказать не связывайтесь с ними!!!!! И еще кабальный договор управления вменяют насильно, деньги не платят! Очень жаль а так красиво все начиналось-:((((

★☆☆☆☆ Мой личный опыт взаимодействия с этим застройщиком крайне негативный. Причём я прошла практически весь путь инвестора: от покупки недвижимости и многолетнего ожидания завершения строительства до сегодняшних попыток оформить давно оплаченную недвижимость и разобраться с условиями её дальнейшей эксплуатации. Договор купли-продажи будущей недвижимости №331/611 я заключила 8 апреля 2021 года, помещение №611. Свои обязательства по оплате выполнила полностью. Прошло более пяти лет, а на сегодняшний день объект до сих пор полностью не достроен. Но самое неприятное началось дальше. Сейчас мне предлагают подписывать дополнительные договоры и принимать условия, которых не было при первоначальной покупке. Подписывать их я не готова, поскольку предложенная модель управления предполагает существенные расходы собственника. Вместо того дохода, ради которого приобреталась инвестиционная недвижимость, я вижу для себя реальный риск нести значительные убытки и расходы на содержание объекта. Все эти годы я неоднократно пыталась решить возникшие вопросы путём переговоров. Мой опыт общения также крайне негативный. Добиться конструктивного диалога очень сложно, а манера общения представителей неоднократно была недоброжелательной и грубой. Ситуация дошла до того, что в связи с возникшими разногласиями по приобретённой мной недвижимости сейчас идут уже два судебных процесса: один в Арбитражном суде города Москвы, второй в Краснодарском крае. Если бы в 2021 году, когда я полностью оплачивала недвижимость, мне сказали, что спустя пять лет я буду не получать обещанный инвестиционный доход, а разбираться с дополнительными договорами и защищать свои интересы в судах, я бы никогда не согласилась на такую инвестицию. После всего пережитого доверия к обещаниям этого застройщика у меня не осталось никакого. Если вы рассматриваете покупку подобной инвестиционной недвижимости именно с целью получения дохода, я бы крайне не рекомендовала принимать решение, основываясь на обещаниях и рекламных материалах. Лично я, имея сегодняшний пятилетний опыт взаимодействия, никогда больше не вошла бы в подобный проект с этим застройщиком. Это мой личный опыт, и всё описанное мной я могу подтвердить документами.

К сожалению, имею крайне негативный опыт взаимодействия с этим застройщиком как на этапе строительства (капитального ремонта), так и на этапе работы УК по сдаче номеров в аренду по другому объекту. Срок строительства задержали на 2,5 года без каких-либо компенсаций. Собственники пошли навстречу, не стали судиться и сделали все для скорейшего запуска объекта с целью начать уже, наконец, зарабатывать. Но не тут-то было… В марте 2026 года я заключил Агентский договор 430/151 и передал свой номер в управление. Отель при этом уже был запущен с конца ноября 2025 года. Ни одного рубля денег я не увидел и, видимо, не увижу в ближайшие 1,5 года, потому что они в одностороннем порядке без заключения со мной какого-либо соглашения и согласования повесили на меня какой-то обеспечительный платеж на запуск в размере 953 000 рублей (он отражен в отчете, который я прикрепил тут). Сейчас они показывают постоянный операционный убыток, но при этом мой номер сдается и амортизируется. Когда-нибудь они, якобы, выйдут в плюс и тогда сначала начнут списывать из якобы моего долга, который они сами же на меня повесили. Так что, коллеги инвесторы, десять раз подумайте прежде чем связаться с этим застройщиком. По этому объекту у вас будет тоже самое, даже не сомневайтесь, схема уже обкатана. Все обещания, который вы сейчас слышите - про гарантированную прибыль, доходность, сроки сдачи, всё это ложь. Легче не связываться, чем потом думать, как все это разруливать, судиться, менять УК и т.п.